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新政鼓勵長租3年以上 長租房源卻難尋
2018.4.26

文章来源:http://www.cs.com.cn/ssgs/fcgs/201711/t20171128_5594337.html

  想通過租房讓未來3年的生活穩定下來,可連找數月也沒找到能長租3年的房源。這是剛結婚沒多久的劉帥遇到的租房難題。  雖然在過去一年間,包括開發商、互聯網公司在內的多方力量角逐京城“長租公寓”市場,劉帥卻始終沒能找到真正的“長租”——幾乎所有的長租公寓租期頂多簽一年,這與傳統租房市場并無大異。  在上月底本市執行的“租房新政”《關于加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知》中,明確“鼓勵當事人簽訂長期住房租賃合同”,“住房租賃企業出租自有住房的,除承租人另有要求外,租賃期限不得低于3年”。記者調查發現,這樣的房源在市場上十分罕見,長租公寓企業普遍面臨盈利能力低、靠租金上漲“過日子”的窘境,也急需多部門在政策上給予支持。  租戶找不到真正的長租  來京打拼5年,剛結婚,想先租幾年房攢些錢再買房——按理說,劉帥的計劃符合“租購并舉”的大方向,但現實中卻屢屢碰壁。  “以為長租公寓租期能更長,問了一圈才發現,最多也就租一年,到期再續簽。”劉帥有些失望。  他原本想著,如果能簽下3年合同,租金約定為每月4900元,那他就能踏踏實實好好裝飾一下自己的小家。但如今,他的新婚生活還是隨時會面臨換房、漲租金的困擾。  正是為了解決這樣的租房痛點,本市在10月底正式執行《關于加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知》鼓勵長租。然而,租房新政執行近一個月,市場上真正能達到3年及以上的“長租”鳳毛麟角。記者調查發現,即便是長租公寓,新政落地后也并未有改觀。  “6個月起租,最長簽1年,到期后可以續簽。”龍湖旗下的長租公寓產品“冠寓”客服人員說,雖然可續簽,但未來續簽時的租金價格需要根據屆時的市場情況而定。記者同時咨詢了自如寓等近10家京城長租公寓運營方,均得到了同樣的答案:租期最長1年。  雖然名義上是長租公寓,但僅從租期上看與普通中介租房并無差別。鏈家廣安門一中介經紀人介紹,目前各種散租的房源基本上也是一年一簽,很少有業主同意簽三年及以上的合同。

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