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北市商辦租金微增
2017.10.9

以最新實價行情來看,去年第4季整體台北市商辦行情,約每坪月租金2,118元,較前季增加0.1%。商仲業者表示,目前各大商用辦公室租金行情,以信義世貿商圈平均每坪月租金2,882元居冠,其次為敦南商圈的每坪月租金2,055元,顯示台北市商辦聚落仍以成熟金融商圈為發展主軸。 信義全球資產代理二部執行協理周中德表示,目前敦化南、北路一帶,以及南京復興、松江南京等舊有的商辦商圈,辦公室租金行情均緊追在信義計畫區商圈之後,平均每坪租金行情分別落在2,055元、1,882元、1,772元、1,731元,相較於每坪月租金2,882元的信義世貿商圈,這些發展成熟的舊有辦公大樓商圈,因在地多年的企業有一定黏著度,可支撐區域辦公室行情在一定水準之上。 若以空置率來看,舊有金融商圈因企業進駐率有一定比重,因此空置率波動不大。 以敦南商圈來說,去年第4季空置率為4%,敦北民生商圈則是3%。至於南京復興商圈在宏盛金融中心辦公室逐漸去化後,空置率已降至10.1%,另外,像松江南京辦公商圈去年第4季空置率,也維持在10.2%、變動不大。 信義全球資產經理王維宏指出,除了信義計畫區外,多數台北市商辦均面臨屋齡老舊問題,若未來商圈附近擁有商辦大樓的新增供給,會吸引企業出現一波汰舊換新的辦公室承租潮,有利於接下來敦北民生、南京復興商圈新完工大樓,持續保持高租金表現,可望成為商圈租金行情續揚的領頭羊。

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文章来源:https://money.udn.com/money/story/5621/2325296

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